“Hipoteca Solar”

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La “Hipoteca Solar”, constituye una fantástica vía alternativa de financiación tanto en viviendas de nueva construcción, cómo en viviendas rehabilitadas o ya construidas.

FUENTE – Ecoticias – 25/05/09

Con la hipoteca solar, el propietario de una vivienda además de contribuir con el Medioambiente, demuestra al Banco una doble vía de ingresos, pagando MENOS cuota del prestámo hipotecario al mes.

Tras la triple crisis inmobiliaria, financiera y económica, se hace necesario localizar otras vías alternativas de ingresos para obtener una capacidad económica lo suficientemente capaz de equilibrar un posible excesivo endeudamiento.

La “Hipoteca Solar”, constituye una fantástica vía alternativa de financiación tanto en viviendas de nueva construcción, cómo en viviendas rehabilitadas o ya construidas; veamos en qué consiste.

El objetivo de la “Hipoteca Solar” consiste en obtener unos ingresos económicos mensuales cómo consecuencia de que una entidad bancaria nos efectué un préstamo, o amplíe el préstamo hipotecario ya existente, para de tal modo proyectar sobre la cubierta de nuestra vivienda, o sobre un terreno, una planta solar fotovoltaica.

¿En que consiste tal proyecto de instalación solar fotovoltaica?

Pues bien, consiste en que el propietario de la vivienda que esta interesado en obtener otras vías de ingreso, solicita a un promotor o instalador solar, la confección de un presupuesto de una mini-instalación solar fotovoltaica en la cubierta de la vivienda, obteniendo así unos interesantes beneficios, por la venta de la eléctricidad generada por la instalación solar fotovoltaica. La venta de la electricidad generada esta asegurada por 25 años. Las compañías electricas distribuidoras están, conforme a Ley, obligadas a comprar dicha energía renovable generada.

¿Dónde puede el propietario solicitar dicho presupuesto?

En Suelosolar, el propietario de la vivienda podrá solicitar de forma gratuita y sin compromiso, presupuesto de instalación de venta a red a los promotores e instaladores solares de un decenas de países, dependiendo de la localización en la que se encuentre su vivienda. Acto seguido recibirá presupuesto del coste de la misma que podrá presentar a la entidad bancaria de su elección en solicitud de ampliación de préstamo hipotecario o constitución de nuevo préstamo bancario.

Nota: Desde el aplicativo de presupuestos de energía solar, el Cliente interesado puede solicitar presupuesto de Hipoteca Solar (instalación venta a red) a cientos de promotores e instaladores de de numerosos paises, entre los que se encuentra España, Portugal, Italia, Alemania, etc. Los promotores o instaladores que deseen formar parte de nuestro Directorio internacional de empresas colaboradores pueden cursar su ALTA DE EMPRESA, aquí.

¿Qué coste aproximado puede suponer para el propietario la ejecución de esta instalación fotovoltaica?

El coste de la instalación dependerá de la potencia instalada en el citado espacio ocioso.

De conformidad con el Real Decreto 1578/08 de 26 de septiembre, las instalaciones de hasta 20 kW, perciben una prima de 34 cents €/kw, por lo que interesaría proyectar una Mini-instalación de este tipo, que la normativa engloba en proyecto de instalación fotovoltaica del Tipo I.2.

Para proyectar por ejemplo, una instalación de 20 kW nominales, el propietario de la vivienda necesitaría que su azotea o tejado contara con un mínimo de 250-300 metros cuadrados, orientados al sur y sin ningún tipo de chimeneas o de sombras.

El coste de la instalación ascendería aproximadamente a 75.000 euros.

¿Qué beneficios puede obtener el propietario de la vivienda?

Los beneficios o ingresos por la venta de electricidad generada en la cubierta de su vivienda, dependerán asimismo de la potencia instalada en el citado espacio ocioso. En el anterior ejemplo los ingresos por la venta a red, ascenderían entre 9.000 y 10.000 euros anuales, según zona climática, y correcto dimensionado de la instalación, por lo que se amortizaría la misma entre los 7 y 8 años.

¿Qué opinión causa a las entidades financieras la ejecución de este tipo de proyectos fotovoltaicos?

Simplemente les encanta, puesto ya se trate de una vivienda de nueva construcción, rehabilitada o de segunda mano, la entidad bancaria sumaría al precio de venta de la vivienda fijado por el constructor o promotor inmobiliario en el contrato de arras, o contrato de compraventa, el coste del presupuesto del promotor o instalador solar fotovoltaico.

Ejemplo:

Precio de venta de la vivienda: 450.000 euros.

Precio de la instalación fotovoltaica: 75.000 euros.

Total: 525.000 euros

Cuota del préstamo hipotecario: 3014 €/mes

Por tanto el propietario de la vivienda con instalación fotovoltaica abonaría al mes 3.014 € de letra a la entidad bancaria pero percibiría unos ingresos aproximados por la venta de la electricidad generada de 833 €/mes por lo que finalmente abonaría de cuota por el préstamo hipotecario: 2.181 €

En cambio, si calcularamos el coste del préstamo hipotecario sin el coste de la instalación fotovoltaica, es decir sobre el precio de venta de 450.000 euros, la cuota del préstamo ascendería a: 2.583 €

EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA CON LA INSTALACION FOTOVOLTAICA, PERCIBE UNA GANANCIA DE 402 EUROS/MENSUALES SI CONSTITUYE EN SU VIVIENDA UNA HIPOTECA SOLAR.

Por lo tanto, la entidad bancaria a la vista de estos resultados económicos, se complace comprobar que durante 25-30 años el propietario con instalación fotovoltaica obtendrá aparte de unos ingresos provinientes por el rendimiento de su trabajo unos ingresos provenientes de una actividad económica cómo es la venta de eléctricidad a las compañias eléctricas distribuidoras, por tanto ello redunda en MAS SEGURIDAD para la entidad bancaria al comprobar que su Cliente dispone de dos fuentes de ingresos, una ellas totalmente segura y garantizada, en estos tiempos de aumento del paro laboral: la venta de electricidad.

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